Sonnige 4.5-Zimmer-Dachmaisonette mit Traum-Weitsicht im Limmattal / Sunny 4.5-Room Duplex Apartment with Panoramic Views in Oetwil an der Limmat

Traumhafte, sonnenverwöhnte 4.5-Zimmer-Dachmaisonette über zwei Etagen im ruhigen Dorfteil von Oetwil an der Limmat. Geniessen Sie Weitsicht ins Limmattal, zwei Balkone, eine eigene Waschküche mit Tageslicht und eine perfekte Verkehrsanbindung Richtung Zürich und Baden. Highlights & Ausstattung Wohnfläche: ca. 102 m² über zwei Etagen (2. & 3. Dachgeschoss) Ruhiges Wohnen: Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien (Baujahr 1995, top unterhalten) Wohn-/Essbereich: Heller, offener Bereich mit Parkettboden und gemütlichem Schwedenofen/Kamin 2 Balkone: Süd-West-Balkon mit Weitblick ins Limmattal (zugänglich vom Wohnzimmer) Ost-Süd-Balkon für Morgensonne und entspannte Abende (zugänglich von beiden oberen Zimmern) 2 Nasszellen: Unteres Geschoss: Dusche/WC mit Einbauschränken Oberes Geschoss: Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne Moderne Technik & Heizung: Energieeffiziente Erdsonden-Fussbodenheizung (2018 erneuert), neue Fenster Eigenes Untergeschoss: Eigene, private Waschküche (6.9 m²) mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und Fenster Geräumiges Kellerabteil (8.13 m²) mit Stromanschluss Parken & Stauraum: 1 Tiefgaragenstellplatz kann für CHF 120.–/Monat dazugemietet werden Direktes Aufbewahrungsregal in der Garage sowie gemeinsamer Veloraum Raumaufteilung Untere Etage (2. DG): Grosszügiger Eingangsbereich, separate Einbauküche (Geschirrspüler, Glaskeramik, Backofen), Zimmer 1, Dusche/WC, helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Süd-West-Balkon. Obere Etage (3. DG): Grosses Schlafzimmer, offenes kleines Büro/Atelier, Galerie/Innenbalkon mit hoher Decke, Bad/WC mit Doppelmöbel, Zugang zum Ost-Süd-Balkon. Lage & Infrastruktur ÖV & Verkehr: Bushaltestelle nur 1 Minute zu Fuss entfernt. Autobahnauffahrt in 3 Minuten erreichbar – in ca. 10 Minuten in Zürich und 20 Minuten am Flughafen. Freizeit & Natur: 5 Gehminuten zur Limmat und ins Naherholungsgebiet Wisentäli. Familie: Kindergarten und Primarschule vor Ort, sehr ruhige und kinderfreundliche Nachbarschaft. Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. ENGLISH Charming, sun-drenched 4.5-room duplex apartment set over two top floors in a peaceful residential neighborhood of Oetwil an der Limmat. Enjoy breathtaking open views of the Limmat valley, two private balconies, a private laundry room with natural light, and quick access to Zurich and Baden. Key Features Living Area: Approx. 102 m² across 2 top levels (2nd & 3rd attic floors) Boutique Building: Small 4-unit apartment building (built in 1995, meticulously maintained) Living & Dining: Bright open-plan living room with parquet flooring and a working fireplace / Swedish stove 2 Balconies: South-West facing balcony off the living room with sweeping valley views East-South facing balcony off both upstairs bedrooms, ideal for morning coffee 2 Bathrooms: Lower level: Guest bathroom with shower, WC, and built-in storage Upper level: Full bathroom with double sinks, WC, and bathtub Heating & Efficiency: Eco-friendly geothermal underfloor heating (installed 2018) and double-glazed windows Private Amenities Below: Private laundry room (6.9 m²) with washing machine, dryer, sink, and natural light window Private cellar unit (8.13 m²) with power supply Parking & Storage: 1 underground garage space available for CHF 120/month Large private storage shelf in the garage plus shared bicycle room Layout Lower Level: Spacious entrance hall, separate fully equipped kitchen (dishwasher, glass ceramic cooktop, oven), bedroom 1, shower/WC, spacious living/dining area with fireplace and access to the main balcony. Upper Level: Master bedroom, small office/open atelier area, high-ceiling mezzanine view, full double-sink bathroom, access to the second balcony. Location Transit: 1-minute walk to the nearest bus stop; 3-minute drive to highway access (10 min to Zurich, 20 min to Zurich Airport). Outdoors: 5-minute stroll to the Limmat river and surrounding recreational areas. Community: Quiet, child-friendly neighborhood with kindergarten and primary school nearby. Contact Interested in viewing this wonderful home? Contact us to receive more information or to schedule a viewing appointment.