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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Vielseitige Praxisräumlichkeiten an gut erreichbarer Lage

Waldhofstrasse 8B, 4900 Langenthal

Preis CHF 2'054.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 128.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung eine grosszügige Praxisräumlichkeit mit ca. 128 m2 im 2. Obergeschoss. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre wohnliche Ausstrahlung und schaffen eine angenehme, warme und einladende Atmosphäre. Ideal für eine professionelle Tätigkeit im Gesundheits-, Therapie- und oder Beratungsbereich. Dank der flexiblen Raumaufteilung bieten die Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Physiotherapie, Massage, Psychotherapie, Coaching, Ernährungsberatung oder weitere Praxis- und Dienstleistungsangebote. Die Räumlichkeiten überzeugen durch folgende Vorzüge: \- Freundlicher Empfangsbereich \- Mehrere helle, flexibel nutzbare Räume, ideal als Behandlungs-, Beratungs- oder Therapieräume \- Grosszügige Küche \- Vorhandene sanitäre Anlagen \- Ruhige und angenehme Atmosphäre für eine konzentrierte und professionelle Tätigkeit \- Gute Erreichbarkeit \- Bahnhof in Gehdistanz Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre Praxis nach Ihren individuellen Bedürfnissen einzurichten und Ihre Kundschaft in einem angenehmen Umfeld zu empfangen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Praxisräumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.2 % günstiger als Ø in Langenthal (CHF 18.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langenthal · Steueranlage: 1.58

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

128 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Langenthal.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4900 Langenthal (Steuerbelastung: 1.58).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.