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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Exklusive Bürofläche mit historischem Charme

Münsterhof 13, 8001 Zürich
Preis CHF 7'670.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 145.00 m²

Inmitten der Altstadt, unweit der Bahnhofstrasse und direkt gegenüber der bekannten Fraumünsterkirche, erwartet Sie eine Bürofläche mit besonderem Charakter. Das denkmalgeschützte Altstadthaus verbindet historische Architektur und zeitlose Eleganz und bietet damit einen aussergewöhnlichen Rahmen für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten. Per 1. Januar 2027 steht im 3. Obergeschoss eine grosszügige Bürofläche von etwa 145 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes, repräsentatives Arbeitsumfeld mitten im Herzen der Stadt. Für zusätzlichen Komfort sorgen die eigene Küche sowie ein WC innerhalb der Mietfläche. Ein weiterer Vorteil: Der Lift führt direkt zu den Mieträumen und ermöglicht einen komfortablen und unkomplizierten Zugang – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum See und zu den zahlreichen Angeboten der Altstadt verbindet kurze Wege mit einem attraktiven Arbeitsumfeld. Gleichzeitig verleiht die historische Bausubstanz den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre, die moderne Arbeitswelten auf einzigartige Weise ergänzt. **Historisches Ambiente, eine repräsentative Altstadtlage und ein komfortabler Ausbau – eine Bürofläche für Unternehmen, die Wert auf Charakter und Qualität legen.** Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Objekt persönlich zu entdecken, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 420.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+37.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
145 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 7'670.-
Miete pro Monat
Steinhof Immobilien AG
Steinhof Immobilien AG
Langmauerstrasse 109, 8006 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86430600
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040328
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