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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung in Minergie-Standard

Aumattstrasse 72, 4153 Reinach BL

Preis CHF 2'860.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 104.00 m²

Die schöne 4.5-Zimmerwohnung befindet sich in einem der drei Neubauten (2025) und ist wie folgt ausgestattet: \- Küche mit grossem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Glaskeramikherd (Induktion) \- Wohnzimmerbereich ist offen zur Küche \- 3 Schlafzimmer \- grosszügiges Bad/WC \- grosszügige Dusche/WC mit Waschturm \- Balkon mit elektrischen Senkrechtstoren Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. In der Liegenschaft besteht die Möglichkeit einen Einstellplatz für CHF 150.00 und einen abschliessbaren Veloraum mit Stromanschluss für CHF 20.00 dazu zu mieten. Auch Einstellplätze mit E-Ladestationen können gemietet werden. Die Bushaltestelle "Aumatten" ist in Gehdistanz zu erreichen (3 Minuten). Mit dem Bus Nr. 64 erreicht man in 6 Fahrminuten den Bahnhof Dornach und von da aus mit dem Tram Nr. 11 in 12 Minuten den Bahnhof Basel SBB.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.1 % über Ø Richtwert in Reinach BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.