3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich, Kreis 9, 87 m²

8048 Zürich

Preis CHF 3'320.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Wir bieten unsere wunderschöne, moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich Altstetten (Kreis 9) zum Wohnungstausch an. Die Wohnung \- 87 m² Wohnfläche \- Im obersten Stock (4. Etage) eines modernen Neubaus \- Baujahr 2023 – wir sind die ersten Mieter \- Zwei grosszügige Balkone mit 20 m² und 25 m² \- Wunderschöne Aussicht auf den Uetliberg auf der einen und die Stadt auf der anderen Seite \- Zwei Badezimmer, eines davon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich \- Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung \- Privater Kellerraum mit ca. 8 m² Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft in Zürich Altstetten. \- 15 Minuten zu Fuss oder 5 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Altstetten \- Ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zürich HB \- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe \- Letzipark und Letzigrund sind in ca. 15 Minuten erreichbar Auch wenn die Wohnung im Kreis 9 liegt, ist sie sehr zentral und gut angebunden. Sie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Mietkosten CHF 3'320 pro Monat inklusive Nebenkosten Optionaler Tiefgaragenparkplatz: CHF 220 pro Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.