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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Superbe appartement à deux pas du lac Léman

Rue de la Navigation 3, 1201 Genève

Preis CHF 4'150.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 143.00 m²

Nous vous proposons à la location ce magnifique logement, alliant confort, espace et situation idéale, à proximité immédiate du lac Léman. #### **Les atouts du quartier :** * Transports publics à quelques pas * À seulement 3 minutes de la Gare Cornavin * Proche du lac et de la gare routière * Nombreux commerces et commodités à proximité #### **Un immeuble de qualité :** * Accès sécurisé par interphone * Ascenseur à disposition * Deux portes d entrée automatisées #### **Composition de l appartement :** * Spacieux salon lumineux * Cuisine entièrement agencée et équipée * Trois belles chambres à coucher * Salle de bains avec baignoire, douche et WC * Salle de douches avec WC * WC visiteurs * Grand hall d entrée avec rangements intégrés * Réduit avec lave-linge et sèche-linge #### **Conditions de location :** * Bail initial de 8 ans, puis renouvelable ensuite de 5 en 5 ans * Loyers échelonnés : * Loyer net de CHF 3'950.00 dès le début de la location * Loyer net de CHF 4'150.00 dès la 2ème année de location * Loyer net de CHF 4'350.00 dès la 3ème année de location * Bail indexé à 100% à l'ISPC dès la 4ème année de location. NB : Les photographies rattachées à cette annonce sont à titre informatif ne saurait constituer un engagement de notre part.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.4 % günstiger als Ø in Genève (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5 Zimmer · 143 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Genève.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.