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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Traumhafte 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Loggia & Terrasse direkt am Bahnhof in Suhr

5034 Suhr

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

**Zu vermieten: attraktive 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer aussergewöhnlich grosszügigen, ca. 95 m² grossen Loggia inklusive Terrasse.** Die moderne Attikawohnung überzeugt mit viel Platz, einer gemütlichen Atmosphäre und einem ganz besonderen Aussenbereich. Die grosszügige Loggia lädt zum Entspannen, Essen mit Freunden, Grillieren oder einfach zum Geniessen sonniger Tage ein und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Highlights * **3.5-Zimmer-Attikawohnung** * ca. **80 m² Wohnfläche** * ca. **95 m² grosse Loggia inkl. Terrasse** * grosszügiger und gemütlicher Aussenbereich * **direkt am Bahnhof Suhr** – ideale ÖV-Anbindung * attraktive und zentrale Lage * moderne und helle Wohnatmosphäre * Attikawohnung mit besonderem Wohnkomfort Die Lage ist besonders praktisch: Der Bahnhof Suhr befindet sich **direkt vor der Haustür**, wodurch Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs sind. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrer grosszügigen Loggia einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen. **Verfügbar gemäss Vereinbarung, frühestens per 1. Mai 2027 – idealerweise per 15. Mai 2027.** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5034 Suhr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.1 % über Ø Richtwert in Suhr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Suhr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.