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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Attraktives Gewerbeobjekt direkt am Rhein - ca. 105 m2 in Birsfelden

Rheinparkstrasse 1, 4127 Birsfelden

Preis CHF 1'830.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 105.00 m²

Sie suchen Räumlichkeiten mit Potenzial für Ihr Unternehmen? Dieses attraktive Gewerbeobjekt an direkter Rheinlage in Birsfelden bietet auf ca. 105 m2 vielseitig nutzbare Fläche und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss einer gepflegten Überbauung und eignen sich ideal für verschiedenste Geschäftszwecke. Ein besonderes Plus: Die Raumaufteilung kann teilweise individuell gestaltet werden. So können Sie Ihr neues Geschäftsumfeld ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. **Das Wichtigste auf einen Blick: ** * Fläche: ca. 105 m2 * Bezug: per 1. März 2027 oder nach Vereinbarung * Lage: direkt am Rhein in der Rheinparkstrasse 1 in Birsfelden * Miete: Netto CHF 1'600.-/mtl. zzgl. CHF 230.- Akontobeiträge * Einstellplätze: verfügbar für CHF 130.00 pro Monat Die Liegenschaft ist sehr gut erreichbar. Die Stadt, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind innert weniger Minuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.9 % günstiger als Ø in Birsfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

105 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Birsfelden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4127 Birsfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.