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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Muttenz

Schützenhausstrasse 7, 4132 Muttenz

Preis CHF 3'250.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 127.00 m²

**6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Muttenz** Wir suchen Nachmieter für dieses charmante, alleinstehende Einfamilienhaus an ruhiger Lage in Muttenz. Das Haus ist über vier Geschosse verteilt und bietet viel Platz für Familien. Dazu gehören ein eigener Garten mit Sitzplatz und Gartenhaus. **Das Haus auf einen Blick** * 6½ Zimmer, ca. 127 m² Wohnfläche * Grundstück 425 m² * 3 Nasszellen: Bad, WC/Dusche und separates Gäste-WC * Garten mit Gartensitzplatz und Gartenhaus * Balkon * Autoabstellplatz im Freien * Haustiere nach Absprache (Katzen erlaubt) **Raumaufteilung** * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Zimmer, Gäste-WC, Eingang * Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Balkon * Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC/Dusche, Estrich * Untergeschoss: Naturkeller, Waschküche mit Dusche, Vorraum, separater Aussenabgang **Konditionen** * Miete netto: CHF 3'250.– / Monat * Nebenkosten direkt, variabel nach effektivem Verbrauch **Bezug**: Wir suchen jemanden der unseren aktuellen 5 Jahres Vertrag, der bis Juli 2030 geht übernimmt, da wir in ein andere Haus umziehen werden. Der Bezug geht ab frühstens 1. Dezember. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.4 % über Ø Richtwert in Muttenz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

6.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4132 Muttenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.