Raum für Beauty, Medicine Dienstleistungen zu vermieten- ab sofort

Genferstrasse 21, 8002 Zurich

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Praxisraum / Studio / Gewerberaum - 18 m2 - Zürich Enge - ab sofort** An attraktiver, zentraler Lage an der Genferstrasse 21 in Zürich Enge vermieten wir per sofort einen vielseitig nutzbaren, 18 m2 grossen Praxis-, Therapie-, Behandlungs- oder Studioraum. Der Raum befindet sich in einer Gemeinschaftspraxis, kann jedoch individuell und unabhängig genutzt werden. Er eignet sich für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten in den Bereichen Gesundheit, Medizin, Beauty, Wellness und Therapie. **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** * Medizin: Arztpraxis, ästhetische Medizin, Botox- und Hyaluronsäure-Behandlungen * Beauty und Kosmetik: Kosmetikstudio, Gesichtsbehandlungen, Hautpflege, Permanent Make-up * Massage und Wellness: Massagestudio, medizinische Massage, Körpertherapie * Therapie: Physiotherapie, Osteopathie, Psychotherapie, Naturheilkunde * Beratung: Coaching, Ernährungsberatung, Gesundheitsberatung Weitere gewerbliche Nutzungen sind nach Absprache möglich. **Ihre Vorteile** * Attraktive, zentrale Lage in Zürich Enge * 18 m2 flexibel nutzbare Fläche * Unmöbliert, individuelle Einrichtung möglich * Zugang rund um die Uhr, 24/7 * Eigenständige Nutzung innerhalb einer Gemeinschaftspraxis * WC-Mitbenutzung inklusive * Regelmässige Reinigung inklusive * Professionelles Umfeld * Sofort verfügbar **Mietkonditionen** Monatsmiete: CHF 1'750.- Verfügbarkeit: Ab sofort Adresse: Genferstrasse 21, 8002 Zürich **Kontakt** Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne Ihre Fragen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

19 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.1 % günstiger als Ø in Zurich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Zurich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.