Helle 3.5-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartensitzfläche in Wolhusen

Blumenweg 1, 6110 Wolhusen

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Per 1.2.27 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine helle und gepflegte 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Eigentumsstandard an zentraler Lage in Wolhusen. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich sowie einer grosszügigen Gartensitzfläche, die zum Verweilen und Geniessen einlädt. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das erwartet Sie: \- Helle 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Eigentumsstandard \- Offener und heller Wohn-/Küchenbereich \- Grosse Gartensitzfläche / Terrasse \- 2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse \- Eigene Waschmaschine und Tumbler \- Eigenes Kellerabteil \- 1 Autoeinstellplatz in der Tiefgarage \- Trocknungsraum zur Mitbenutzung \- Velo-Abstellraum zur Mitbenutzung \- Ca. 5 Minuten zu Fuss zum Bahnhof \- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe \- Schule und Spielplatz in der Nähe \- Haustiere nach Absprache Preis: CHF 1990.- Miete inkl. Nebenkosten CHF 110.- Parkplatz in der Tiefgarage Zentral gelegen, hochwertig ausgestattet und mit viel Raum zum Wohlfühlen eine schöne Wohnung für Menschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 0791018042 bis 19.00 Uhr

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6110 Wolhusen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.1 % günstiger als Ø in Wolhusen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wolhusen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Wolhusen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6110 Wolhusen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.