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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Ruhige 2.5 Zi Loft-Wohnung umgeben von einem idylischem Garten

Rotfluhstrasse 42, 8702 Zollikon

Preis CHF 2'790.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 75.00 m²

Auf dem lauschigem Gartensitzplatz neben dem Brunnen lässt sich der Tag wie in den Ferien ausklingen. Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie Einbauschränke mit genügend Stauraum zur Verfügung. Auch die geräumige Wellness-Dusche trägt Ihren Teil zu einem angenehmen Wohnerlebnis bei. An dieser ruhigen Lage werden Sie bestimmt gut schlafen können. Das separate WC ist mit einem Dusch-WC eingerichtet. Der Waschturm (WM/Tumber) ist in einem separaten Raum auf gleichem Geschoss. Im Untergeschoss steht ein gut eingerichteter Abstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Parkplatz à CHF 220.-/mtl. in der Tiefgarage dazu gemietet werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist äusserst ideal. Die Bushaltestelle steht unmittelbar vor dem Haus. Weitere direkte ÖV-Verbindungen bestehen von der Bushaltestelle am Dufourplatz und der Tramhaltestelle Balgrist in die Innenstadt von Zürich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse zu einer Besichtigung und bitten sie um ein Kurzprofil zu ihrer Person. Besten Dank.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8702 Zollikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17 % über Ø Richtwert in Zollikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zollikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.