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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

WG-Zimmer zur Untermiete in 3er WG, unbefristet

Edelweissstrasse 26, 8048 Zürich

Preis CHF 1'230.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 20.00 m²

In unserem kleinen Häuschen direkt gegenüber der Badi Letzigraben wird ab 1. Dezember 2026 das Dachstudio frei. Wir sind Natalia (40), gerne am Gärtnern und in der Stadt unterwegs, und Michi (43), oft mit dem Gleitschirm unterwegs. Wir sind die beiden Hauptmieter und schätzen ein unkompliziertes, entspanntes Zusammenleben. Das Haus hat vier Stockwerke. Dein Zimmer (ca. 20m2) befindet sich im Dachgeschoss inkl. Bad und kleinem Reduit. Praktisch: Jedes Geschoss verfügt über ein eigenes Bad. Unsere gemeinsame Küche und Stube befinden sich im 2. Obergeschoss. Zum Haus gehören ausserdem ein Garten und eine Terrasse. Wir suchen eine berufstätige Person, idealerweise zwischen 35 und 45 Jahren, die Lust hat, zentral und dennoch ruhig in einem Häuschen mit Garten zu wohnen. **Das Wichtigste auf einen Blick:** * Dachzimmer in 3er-WG * Blüemliquartier, direkt gegenüber der Badi Letzigraben * Garten und Terrasse * Eigenes Bad auf dem Stockwerk * CHF 1'230 pro Monat inklusive aller Nebenkosten * Einzug ab 1. Dezember 2026 * Gerne langfristig, eine befristete Miete von ca. 6 Monaten ist aber ebenfalls möglich Wenn du denkst, dass das passen könnte, freuen wir uns, von dir zu hören. Erzähl uns doch kurz etwas über dich. Nata und Michi

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+106.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 20 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 106.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.