Zurück

★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Helles und gemütliches Einzelzimmer in 4.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Hottingen – befristet für 6 Monate (Verlängerung allenfalls möglich)

Sempacherstrasse 79, 8032 Zürich

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Hallo zusammen! Ich vermiete ein helles und gemütliches, unmöbliertes Einzelzimmer in einer 4.5-Zimmer-Wohnung an der Sempacherstrasse 79, 8032 Zürich (1. OG). Eckdaten • Mietdauer: Sofort bis 30. April 2027 (Verlängerung allenfalls möglich) • Mietvertragsverlängerung: Eine Verlängerung des Mietvertrags ist allenfalls möglich. • Mietzins: CHF 1’250.– pro Monat, inklusive Heiz- und Nebenkosten • Haustiere: erlaubt Wohnung & WG-Leben Zur Mitbenutzung stehen eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemütlichen Garten mit Sitzplatz zur gemeinsamen Nutzung sowie einen Veloabstellplatz. In der Wohnung wohnen zwei weitere Mitbewohnerinnen. Jede Person hat ihren eigenen Freiraum und geht ihren eigenen Dingen nach. Dadurch sieht man sich im Alltag nur selten. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Zürich-Hottingen. • Tramlinie 4: ca. 2 Gehminuten • Buslinie 31: ca. 5 Gehminuten • Denner / Migros: ca. 3 Gehminuten Gesucht Eine zuverlässige, ordentliche und freundliche Person.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.