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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutete 3 ½ Zimmer-Wohnung in Aarburg

Pilatusstrasse 8, 4663 Aarburg
Preis CHF 1'596.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 84.00 m²

**Pilatusstrasse 8, 4663 Aarburg, 84 m2** Einzug per 01.01.2027 oder 01.02.2027 möglich. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden. Auf **84 m2 Wohnfläche** bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht, einem grosszügigen Wohnbereich und einer komfortablen Ausstattung. **Die Highlights auf einen Blick:** * Helle, lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten * Gemütlicher, überdachter Balkon * Bodenheizung in der gesamten Wohnung * Zwei separate Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche * Küche mit Geschirrspüler * Eigene Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung * Lift im Gebäude * Tiefgaragenparkplatz (+ 120,- im Monat) * Mottoradstellplätze verfügbar (+ 30,- im Monat) * Ruhige und angenehme Wohnlage * Schulen bequem zu Fuss erreichbar * Nähe zur Aare und zu schönen Spazierwegen * Charmante Altstadt von Aarburg mit Cafes und Restaurants in kurzer Distanz * Gute Verkehrsanbindung mit unkompliziertem Zugang zur Autobahn A1 * Haustiere erlaubt Die Wohnung verbindet entspanntes Wohnen mit einer praktischen Lage. Die Nähe zur Aare lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die historische Altstadt von Aarburg mit ihren gemütlichen Cafes und Restaurants schnell erreichbar ist. **Ein schönes Zuhause für alle, die Helligkeit, Komfort und eine ruhige Wohnumgebung schätzen.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17 % günstiger als Ø in Aarburg (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Aarburg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'596.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86524365
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040763
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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