Attraktives Wohnen mit Altbaucharme – befristet bis 31.03.2027

Wilerstrasse 22, 8193 Eglisau

Preis CHF 1'165.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der Wilerstrasse 22 in Eglisau vermieten wir eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem Altbaucharakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein behagliches Wohnambiente legen. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung von Eglisau lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Aussenparkplatz ist bereits im Mietzins inbegriffen. **Wichtiger Hinweis: Befristetes Mietverhältnis bis 31. März 2027. Eine Verlängerung um weitere 12 Monate ist nach gegenseitiger Vereinbarung möglich.** _Die abgebildeten Fotos dienen als Beispielbilder und können vom tatsächlichen Mietobjekt abweichen._ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8193 Eglisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.6 % günstiger als Ø in Eglisau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Eglisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Eglisau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8193 Eglisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.