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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Die Aussicht geniessen

Winkelstrasse 21, 4665 Oftringen

Preis CHF 1'560.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 90.00 m²

**Die Lage: ** Die familienfreundliche Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse. In der Umgebung finden sich Kindergärten, diverse Lebensmittelläden und Fachmärkte. ** ** **Highlights auf einen Blick:** * charmante Dachschrägen; ohne grosse Wohnraumeinschränkungen * Einbauschränke * Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Stromanschluss auf dem grosszügigen Balkon * Lift * Kellerabteil und Estrichabteil **Die zusätzlichen Möglichkeiten: ** Einstellhallenplätze (CHF 120.00/Monat) und Aussenabstellplätze (CHF 40.00/Monat) können bei Verfügbarkeit dazu gemietet werden. **Die Verkehrsanbindungen: ** Die Autobahnein-/ausfahrt Oftringen ist nur knapp einen Kilometer entfernt und die Busstation "Lerchenfeld" befindet sich gleich vorne an der Hauptstrasse. **Besonderheit:** Ein Partyraum steht allen Mietern kostenlos zur Verfügung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Melden Sie sich bei uns, um die Wohnung vor Ort zu besichtigen. Bei den Bildern und bei der 360-Grad-Aufnahme handelt es sich um eine typenähnliche Wohnung. Die Bilder können vom ausgeschriebenen Objekt abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4665 Oftringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.3 % günstiger als Ø in Oftringen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oftringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Oftringen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 36 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4665 Oftringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.