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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Laden/Showroom mit Büro, ca. 203 m², an der Hauptstrasse

Bielstrasse 9, 2540 Grenchen

Preis CHF 3'650.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 203.00 m²

Ihr neuer Standort im Zentrum von Grenchen! Wir vermieten ab sofort einen Gewerberaum auf zwei Etagen an zentraler Lage: \- Showroom/Laden im EG mit grosser Fensterfront zur Hauptstrasse, ca. 92 m2 \- Büro/Sitzungszimmer im OG, ca. 111 m2, kleine Küche \- 2023/24 neu ausgebaut: Böden, Decken, Sanitär \- WC mit Lavabo im EG und im OG \- interne Treppe zwischen EG und OG, separater Hintereingang über das Treppenhaus \- Kellerabteil \- Balkon \- zentral: 5 Gehminuten zum Marktplatz, ÖV und Einkauf in der Nähe Vielseitig nutzbar, zum Beispiel als: \- Laden, Boutique oder Concept Store \- Showroom oder Ausstellung (z. B. Küchen, Möbel, Mode, Velos) \- Büro, Agentur oder Kanzlei \- Praxis (Therapie, Physio, Beratung) \- Coiffeur-, Kosmetik- oder Nagelstudio \- Atelier, Werkstatt-Laden oder Fotostudio \- Yoga-, Pilates- oder Kursraum \- Café oder Take-away \- Kombination Verkauf im EG und Büro/Lager im OG Mietzins CHF 3'200 netto + CHF 450 Nebenkosten pro Monat, ohne Parkplatz. Bis 4 Aussenparkplätze können für je CHF 100 pro Monat dazugemietet werden; weitere Parkplätze in der blauen Zone vor dem Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über Flatfox.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.2 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

203 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Grenchen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.