Neuer & voll ausgebauter 24m² Hobbyraum, mit Lift & Wasseranschluss in Möhlin

Im Aengerli 6, 4313 Möhlin

Preis CHF 450.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr Hobby, ein ruhiges Homeoffice, oder zusätzlichen Raum für Ihre kreativen Ideen? Am Im Aengerli 6 in 4313 Möhlin erwartet Sie ein neuer, voll ausgebauter Hobbyraum, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer grosszügigen Fläche von 24 m² bietet dieser Raum optimale Bedingungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **Die Highlights auf einen Blick:** * **Voll ausgebaut & bezugsbereit: ** Der Raum ist komplett neu ausgebaut (nicht beheizt) und sofort nutzbar. * **Eigener Wasseranschluss:** Ein grosser Pluspunkt, der die Nutzung flexibel macht – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Kunstprojekte oder die unkomplizierte Reinigung zwischendurch. * **Komfortabler Zugang:** Dank der direkten Liftzufahrt transportieren Sie auch schwerere Gegenstände oder Einkäufe vollkommen mühelos und barrierefrei bis vor die Tür. * **Vielseitig nutzbar:** Ob als privates Fitnessstudio, Musik- oder Kreativatelier, grosszügiger Lagerraum oder als ruhiger Rückzugsort fürs Homeoffice – hier können Sie sich frei entfalten. Sollten Sie sich näher interessieren, dann stehen wir ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung. Beste Grüsse, Octagon Immobilien

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 50.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4313 Möhlin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

71.1 % günstiger als Ø in Möhlin (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Möhlin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 71 % unter dem lokalen Median in Möhlin.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4313 Möhlin (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.