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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Wohnerlebnis auf zwei Etagen

Braunauerstrasse 4, Haus D, 9512 Rossrüti

Preis CHF 2'241.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 91.00 m²

Per 01.02.2027 vermieten wir diese schöne 3.5-Zimmerwohnung in Rossrüti. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: \- hochwertiger Innenausbau und helle Räumlichkeiten \- einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank \- gut aufgeteiltes Wohnzimmer mit Parkettboden und grosser Fensterfront \- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind mit Parkettboden ausgestattet \- Grosszügige Küche mit Kochinsel, dunkler Granitsteinabdeckung, Kühlschrank mit separaten Tiefkühler, Geschirrspüler und genügend Stauraum \- beide Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich im 2.Obergeschoss, über eine Treppe erreichbar \- Badezimmer mit grauem Plattenbelag, begehbare Dusche, grosses Lavabo und integrierter Waschmaschine \- separates WC im unteren Stock und beide Nasszellen verfügen über ein Fenster \- Terrasse mit 16m2 Die Wohnüberbauung Zeitgeist befindet sich im Dorfkern von Rossrüti unmittelbar an der Grenze zur Stadt Wil. Einstellplätze in der Tiefgarage können zu je CHF 130.00 monatlich dazu gemietet werden. Bei den publizierten Fotos kann es zu leichten Abweichungen kommen. Bitte rufen Sie uns an falls Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9512 Rossrüti, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.7 % über Ø Richtwert in Rossrüti (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rossrüti · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9512 Rossrüti (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.