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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Winterthur

Obertor 8, 8400 Winterthur
Preis CHF 1'135.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 0.00 m²

WG-Dachzimmer (30m2) am Obertor ab 1.Dez 2026 (spätestens 1. Jan 27) Unsere Dreier-WG sucht Dich! In unserer grossen Maisonnettewohnung am Rande der Altstadt (Nähe Bushaltestelle Obertor) wird auf 1. Dezember ein grosses Dachzimmer frei (spätester Einzug auf 1. Januar 2027). Die Wohnung verfügt über eine grüne Terrasse, zwei Badezimmer, ein Gäste- und ein Bastelzimmer. Das Zimmer kostet 1135,-/ Monat inkl. vielem. Wir (w36, w56 und ein kleiner ruhiger und nicht haarender Hund) haben einen grünen Daumen, sind gerne in der Natur, machen Yoga und Musik, kochen gerne, lesen, und sind ökologisch und „eher grün“ und „eher links“ unterwegs. Ab und zu kochen wir zusammen, gehen spazieren oder sitzen auf der Terrasse. Bei Bedarf sind wir unterstützend für einander da, lassen uns aber gegenseitig genügend Raum. Es gibt kein Muss, ausser regelmässiges Haushalten… Wir möchten Dich! Du rauchst nicht, bist unkompliziert, verlässlich, kommunizierst klar und bist lösungsorientiert; trennst deinen Abfall, weisst, wie man einen Staubsauger benutzt und denkst im Haushalt mit; und hast Lust auch mal gemeinsam zu spielen, gute Gespräche zu führen etc, dann bist du richtig bei uns. Interessiert? Schreibe uns! Bitte stelle dich vor und beschreibe, was du suchst und warum du denkst, dass dir unsere WG gefallen könnte. Wir freuen uns, dich kennenzulernen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

48 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+69.2 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 69.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'135.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86439577
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040909
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