Neuentwicklung Logistikfläche an strategischer Lage

**Single-Tenant Option:** **Logistik-/Distributionsfläche im «Goldenen Dreieck»** Im Gewerbepark Hunzenschwil entsteht eine moderne Logistik- und Gewerbeimmobilie an einem der attraktivsten Distributionsstandorte der Schweiz. Der Standort liegt im wirtschaftlich starken Mittelland und profitiert von seiner strategischen Lage zwischen Basel, Zürich und Bern. Die direkte Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine effiziente nationale Warenverteilung ohne Durchfahrt durch Wohnzonen. Das Projekt richtet sich insbesondere an **Logistik- und Distributionsunternehmen, Gross- und Detailhändler sowie produzierende Betriebe** . Dank flexibler Planung kann das Gebäude sowohl eingeschossig als auch zweigeschossig realisiert werden und bietet damit individuelle Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die Neuentwicklung wird nach modernen Nachhaltigkeitsstandards geplant und strebt eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Flächenangebot Variante "eingeschossig": * Ca. 6'000 m² Logistikfläche * Büro- und Sozialflächen von ca. 400 m² * Lichte Raumhöhe ca. 13m Variante "zweigeschossig": * EG mit ca. 6'000 m², OG mit ca. 5'600 m² = Total ca. 11'600 m² * Büro- und Sozialflächen von ca. 400 m² * Lichte Raumhöhe EG ca. 8.7m, OG ca. 5.4m Highlights auf einen Blick * 8 Überladebrücken und 2 grossdimensionierte, ebenerdige Tore * 2 Warenlifte mit je 5t Tragkraft * Stützenraster von ca. 12 m / Hallenlänge ca. 100 m, Hallenbreite ca. 61 m * Bodenbelastung bis 5 t/m² im Erdgeschoss sowie bis 1.5 t/m² im Obergeschoss * Beheizte Hallenfläche * Wärmegedämmte Sandwichfassade, Sprinkler- und Brandmeldeanlage sowie Wandhydranten * Moderne, vollausgebaute Sanitäranlagen, Umkleiden und Duschen * Büro- /Sozialflächen mit Heizung, Kühlung und Lüftung sowie Anschluss Teeküche * Ca. **52 Parkplätze** und 26 Veloabstellplätze Standortvorteile * Logistikstandort im Schweizer «Goldenen Dreieck» * Direkte Anbindung an die A1 * Keine Durchfahrt durch Wohnzonen * Hohe Dichte an Logistik- und Distributionsunternehmen * Optimale Voraussetzungen für nationale und regionale Warenverteilung Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne und zukunftsorientierte Logistikfläche an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Schweiz zu sichern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. _Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen._