Bureau avec terrasse privative de 30 m² Reprise de bail

rue Chantepoulet 23, 1201 Genf

Preis CHF 2'130.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 48.00 m²

Opportunité rare en plein cur de Genève ! À seulement 3 minutes à pied de la gare Cornavin et à proximité immédiate des arrêts de bus Chantepoulet, Coutance et Mont-Blanc, ce charmant local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un environnement exceptionnellement calme. Situé au 1er étage d'une cour intérieure, le local dispose d'une magnifique terrasse privative arborisée d'environ 30 m², un véritable atout rare en centre-ville. Caractéristiques Surface intérieure d'environ 48 m² Grande terrasse privative d'environ 30 m² Plus de 30 arbres et plantes créant un cadre verdoyant et apaisant Salle principale spacieuse et lumineuse Salle d'attente accueillante Bureau de secrétariat / réception Hall d'entrée WC privatifs Disponible immédiatement Idéal pour Cabinet médical ou paramédical Psychologue, thérapeute ou coach Fiduciaire ou conseil fiscal Gestion de fortune Bureau d'architecte ou d'ingénieur Société informatique ou développement logiciel Expertise immobilière Toute profession libérale recherchant un espace de qualité au centre de Genève Les points forts Gare Cornavin à 3 minutes à pied Accès immédiat aux transports publics Environnement calme et confidentiel Terrasse privative rare en hypercentre Local prêt à l'emploi Loyer mensuel : CHF 2'130.- charges comprises Reprise de bail Pour tout renseignement ou organiser une visite : +41 76 568 72 71

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genf, kommunaler Steueranlage (45.5 cts (Kt. GE)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.3 % über Ø Richtwert in Genf (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genf · Steueranlage: 45.5 cts (Kt. GE)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

5 Zimmer · 48 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 Genf (Steuerbelastung: 45.5 cts (Kt. GE)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.