Helles WG-Zimmer in zentraler Lage in Baden – 15 m² mit Blick auf den Laegern

Im Kehl 8, 5400 Baden

Preis CHF 680.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 60.00 m²

**Wichtig**: **Vorübergehende Untervermietung für 1 Monate zwischen dem 3.12.2025 und dem 5.01.2026, während ich im Urlaub bin.** In unserer gemuetlichen 2er-WG wird ein **15 m2 grosses Zimmer** frei. Die Wohnung liegt ruhig und zentral in **Baden** und bietet einen schoenen **Blick auf den Laegern**. **Zur Wohnung:** * Gesamtflaeche: **60 m2** * Dein Zimmer: **15 m2**, hell, ruhig, mit Blick ins Gruene * **Gemeinschaftsbereiche:** Kueche, Badezimmer und ein gemuetlicher Essbereich * Ideal fuer jemanden, der gerne eigenstaendig lebt, aber auch ein angenehmes WG-Leben schaetzt **Lage:** * Ruhige, zentrale Lage in Baden * **10 Minuten** mit dem Fahrrad oder Bus zum **Bahnhof Baden** (Bushaltestelle in der Naehe) * Supermaerkte wie **Lidl, Jumbo, Coop Pronto, VOI Migros** und viele weitere Einkaufsmoeglichkeiten sind fusslaeufig erreichbar **Interesse?** Dann schreib mir gerne ein paar Zeilen ueber dich. Ich freue mich, von dir zu hoeren!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 30.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

54.5 % günstiger als Ø in Baden (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 55 % unter dem lokalen Median in Baden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.