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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Zu Vermieten: Doppeleinfamilienhaus in Melchnau

Hägistrasse 13, 4917 Melchnau
Preis CHF 2'350.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 133.00 m²

Die 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier. Die Schule, der öffentliche Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuss erreichbar. Das Haus wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und ist ein richtiges Bijou. Der helle Innenausbau mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen und ästhetisch passenden Materialien vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Stimmung an kalten Winterabenden. Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem einladenden Entrée eine Gästetoilette sowie eine moderne offene Küche und den Wohn- und Essbereich. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer und ein grosses, stilvolles Badezimmer. Das Dachgeschoss im 2. OG bietet viel Wohnfläche. Einbauschränke und der dazugehörige Estrich sorgen für genügend Stauraum. Neben den Kellerräumen und der Waschküche wird das Untergeschoss durch einen beheizten Hobbyraum optimal ergänzt. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den grosszügigen, attraktiv gestalteten Garten. Er verfügt über einen gedeckten Sitzplatz, Rasenfläche und einen grossen Schopf für Velos, Grill, Rasenmäher… Der Carport und ein zusätzlicher Parkplatz sind im Mietpreis inbegriffen. Haustiere nach Absprache möglich, Hunde eher nein. Wir freuen uns auf zukünftige Mieter, welche Freude an unserem Häuschen haben, sich darin wohl fühlen, Haus und Garten mit viel Liebe und Sorgfalt pflegen.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4917 Melchnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
24.5 % günstiger als Ø in Melchnau (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Melchnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 133 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Melchnau.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4917 Melchnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'350.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86524539
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00041124
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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