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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

WG- Zimmer inkl. eigenem Badezimmer und Ankleideraum/Büro zu vermieten

7012 Felsberg
Preis CHF 915.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 0.00 m²

**WG-Zimmer in Felsberg (Ab Januar 2027 oder Vereinbarung)** Da meine jetzige Mitbewohnerin per Ende Dezember aus beruflichen Gründen auszieht, suche ich eine unkomplizierte Mitbewohnerin für meine 4.5-Zimmer-Wohnung in einem schönen, ruhigen Quartier in Felsberg. Die Wohnung ist modern, gemütlich und komplett möbliert. Es gibt ein grosses Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramik-Kochfeld, zwei Badezimmer und einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Die ganze Einrichtung darf natürlich mitbenutzt werden. Zu vermieten ist ein Zimmer mit eigenem Badezimmer. Das Büro und der Keller können mitbenutzt werden. **Was mir beim Zusammenwohnen wichtig ist:** Mir ist ein unkompliziertes und harmonisches Zusammenleben wichtig, bei dem man sich gut versteht, vielleicht auch mal zusammen kocht, isst oder einfach ein bisschen quatscht. Gleichzeitig soll aber auch jeder seinen Freiraum haben und sich jederzeit zurückziehen können. Alles ganz easy. Ich habe ausserdem ein Gartenbeet, aus dem ich immer wieder frisches Gemüse ernte. Das wird natürlich gerne geteilt. Wer selbst gerne gärtnert, darf sich auch im Garten austoben. **Zur Lage:** Felsberg ist super gelegen, vor allem wenn man gerne draussen unterwegs ist. Mit dem Velo ist man in ca. 10-15 Minuten in Chur und kann dabei einen wunderschönen Weg entlang des Rheins fahren. Der Wald liegt direkt hinter dem Haus und eine Boulderhalle ist nur etwa 5 Minuten entfernt. Im Sommer ist man in wenigen Minuten am Rhein, um sich abzukühlen, und im Winter kann man dort auch mal eine Runde eisbaden gehen. Im Dorf gibt es einen kleinen Coop für die wichtigsten Einkäufe. Ansonsten ist man schnell in Chur oder Domat/Ems, wo es weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt. Zudem ist man in 10-15 Minuten mit dem Velo mitten in Chur, ansonsten hat es super Bus oder Zugverbindungen. Man wohnt also schön ruhig und mitten im Grünen, ist aber trotzdem schnell überall. **Noch kurz zu mir:** Ich bin 32 Jahre alt und arbeite im Spital. Wenn ich nicht gerade arbeite, bin ich meistens am Klettern, Bouldern oder sonst irgendwo in den Bergen unterwegs. Ich bin ziemlich unkompliziert und würde mich freuen, jemanden zu finden, der das Zusammenleben ähnlich sieht wie ich. Mit in der Wohnung leben übrigens noch meine zwei jungen Katzen. Kosten: * Zimmer mit eigenem Badezimmer: CHF 915.- pro Monat inkl. Nebenkosten * Einstellplatz in der Tiefgarage: CHF 120.- pro Monat (mit direktem Lift zur Wohnung) * Aussenparkplatz: CHF 80.- pro Monat Falls du dich angesprochen fühlst und ebenfalls ein Zuhause suchst, in dem man sich wohlfühlt und nicht einfach nur nebeneinander wohnt, dann melde dich gerne bei mir.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7012 Felsberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+72.5 % über Ø Richtwert in Felsberg (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Felsberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 72.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 915.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86524584
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00041131
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