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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Charmant 4 pièces lumineux d'env. 95 m² à Grand-Lancy

8, rue du Bachet, 1212 Grand-Lancy

Preis CHF 1'524.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 95.00 m²

**Caractéristiques principales :** * **Surface :** env. 95 m² * **Nombre de pièces :** 4 pièces * **Loyer mensuel :** CHF 1'524.– (charges comprises) * **Disponibilité :** Reprise de bail au 1er février 2027 * **Places de parc (en sus) :** 2 places de parking disponibles en sus pour un total de CHF 204.–/mois (possibilité de les reprendre ou de les sous-louer / céder séparément selon les besoins). **Atouts :** * Appartement baigné de lumière (très belle exposition ensoleillée) * Beaux volumes et distribution agréable * Proche immédiat de toutes les commodités (transports, commerces) _Note : Appartement actuellement en cours de préparation de déménagement._ **Dossier de candidature requis pour la reprise :** * Copie de la pièce d'identité (ou permis de séjour) * 3 dernières fiches de salaire (revenu net min. ~CHF 5'100.–/mois) * Extrait récent de l'Office des poursuites (moins de 3 mois) **Contact :** Prise de contact uniquement via le formulaire de la plateforme. Visites sur rendez-vous.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1212 Grand-Lancy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.1 % günstiger als Ø in Grand-Lancy (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grand-Lancy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Grand-Lancy.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1212 Grand-Lancy (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.