Superbe 3.5 pièces de 90 m² - Lausanne Sallaz / CHUV

Avenue de la Sallaz 40, 1010 Lausanne

Preis CHF 2'570.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Bel appartement au 1er étage, traversant avec un salon lumineux et spacieux ainsi qu'un grand balcon terrasse. Cuisine ouverte avec un îlot central. Deux chambres confortables et une grande salle de bains avec douche et baignoire. Machine à laver le linge dans la salle de bain (à racheter). Cave privative avec prise électrique et local à vélo fermé à clé. Disponibilité : 15.01.2027 Loyer : 2'420.- CHF + 150.- CHF de charges. (2130.- CHF jusquau 31.01.2028, 2270.- CHF jusquau 31.01.2029) CHUV à 8 min à pied. Métro M2 et Commerces (Migros, Coop, pharmacie, boulangeries) à 2 min à pied (station M2 Sallaz). Crèche et école à 2 min à pied. Conditions de visite : \- Entrée au 15.01.2027 impérative! \- Dossier solvable (revenu net = 3x le loyer), 3 fiches de salaires, extrait des poursuites vierge (< 3mois), copie pièces d'identité/permis de séjour. \- Priorité aux candidats désireux de racheter la machine à laver (200.-). \- Le montant de la garantie de loyer sera équivalent à 3 mois de loyer. \- Les chiens ne sont pas désirés. Contact : Pour planifier une visite, merci d'appeler au numéro indiqué du lundi au vendredi entre 9h et 16h.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1010 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.3 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1010 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.