Affittasi Camera a Viganello Posizione Strategica

Via Luigi Taddei 2, 6962 Viganello

Preis CHF 850.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Affitto camera in un luminoso appartamento al 1 piano con ascensore a partire da gennaio 2027. Posizione strategica e super comoda! -Università: a soli 5 minuti. -Spesa a due passi: Lidl (150m), Migros Voi (150m), Denner (200m) e Centro Coop Viganello (300m) -Servizi sotto casa: farmacia, ufficio postale e bancomat proprio di fronte -Mobilità: fermata del bus "La Santa" sotto casa (collegamento con la stazione in 10 minuti); il lago è raggiungibile in 5 minuti di bicicletta, interamente in piano. Spazi Comuni & Dotazioni: -Cucina pronta all'uso: completamente attrezzata con forno, lavastoviglie, forno a microonde, set di pentole, padelle, stoviglie, posate e utensili vari. -Bagno: in comune, dotato di vasca da bagno, WC e bidet. -Due balconi: uno accessibile direttamente dalla cucina, il secondo con accesso diretto dalle camere. -Cantina: spaziosa e condivisa. -Lavanderia condominiale: comoda e flessibile, con tessera prepagata, senza turni fissi né limitazioni d'orario. \---->Camera spaziosa (~17 m²): CHF 850. / mese Utenze incluse: Acqua, elettricitá, riscaldamento. Arredamento semplice: letto ad una piazza con materasso, una scrivania, un armadio.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6962 Viganello, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

61.4 % günstiger als Ø in Viganello (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Viganello · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 61 % unter dem lokalen Median in Viganello.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6962 Viganello (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.