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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Ruhige, idyllische Wohnung in Zweifamilienhaus

8965 Berikon

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

**3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schönem Gartensitzplatz Objektbeschrieb:** Ab 1.4.2027 vermieten wir diese **3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** eines charmanten Zweifamilienhauses. Die Wohnung liegt in einem sehr **ruhigen Quartier** und bietet modernen Wohnkomfort: **Küche und Badezimmer wurden 2016 vollständig renoviert**. **Das Highlight:** Ein schöner, sonniger **Gartensitzplatz**, der Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen mit einem **grünen Daumen, die Freude an der leichten Gartenpflege mitbringen** und die grüne Oase schätzen. Bevorzugt wird die Wohnung an Nichtraucher/in vermietet. **Ihre Vorteile:** * Ruhige Lage im EG (Zweifamilienhaus) * Küche und Bad 2016 komplett renoviert * Schöner Gartensitzplatz zur Nutzung und Gestaltung * Ideal für Gartenliebhaber * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Eigene Garagenbox mit grossem Vorplatz wird für 150.00 dazu vermietet Im Brutto-Mietzins sind alle Nebenkosten inbegriffen. Ausser die Stromkosten werden separat abgerechnet und kommen noch dazu.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8965 Berikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.1 % günstiger als Ø in Berikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Berikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Berikon.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8965 Berikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.