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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Appartement 3.5 pièces rénové en 2024 université miséricorde

Avenue Jean de Montenach 19, 1700 Fribourg

Preis CHF 1'631.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 65.00 m²

Appartement 3.5 pièces rénové en 2024 université miséricorde Situé à Fribourg à deux pas de l'université miséricorde, dans une petite maison de 4 logement, cet appartement de 3.5 pièces (65 m²) a été entièrement rénové en 2024. Il se trouve au 1er étage / rez-de-chaussée surélevé (accès par seulement 5 marches, sans ascenseur). Disposition et équipements : \* Pièces de vie lumineuses avec parquet clair : Séjour salle à manger exposé plein Est, chambre parentale également plein Est et une chambre enfant exposée ouest. \* Cuisine agencée comprenant four, plaques vitrocéramiques, grand réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle. \* Salle d'eau contemporaine avec douche, fenêtre, lavabo, rangements, WC suspendu et colonne de lavage privative (lave-linge et sèche-linge). \* Accès à une terrasse / petit jardin arboré agréable partagé avec deux autres locataires de la maison (mais accès privilégié car c'est au même niveau que l'appartement). \* Logement adapté aux familles et animaux de compagnie acceptés. Situation et commodités : \* Transports : Arrêt de bus Gambach à 1 min, arrêt Université à 3 min, et gare CFF accessible en quelques minutes de marche. \* Éducation : Collège de Gambach en face et campus universitaire de Miséricorde à deux pas. l'École du Jura (Avenue du Général-Guisan, environ 10 minutes à pied) et l'École de la Vignettaz, ainsi que l'école privée bilingue Moléson en ville. \* Commerces et services à pied : Supermarchés à la gare (Coop et Migros ouverts 7j/7), boulangeries, pharmacies et salles de sport à proximité immédiate. Conditions : \* Disponibilité : 1er décembre 2026 \* Loyer net : CHF 1'341.- \* Charges : CHF 290.- \* Loyer brut mensuel : CHF 1'631.- Dossier solvable demandé (extrait de poursuites vierge, pièce d’identité, fiches de salaire des 3 derniers mois).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+10 % über Ø Richtwert in Fribourg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'631.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

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