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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Herzlich willkommen im Zentrum Freudenberg - Ihre neue Erfolgsadresse!

Giacomettistrasse 15, 3006 Bern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 332.00 m²

Nur einen Steinwurf von der Tramstation "Ostring" und dem Autobahnanschluss A6 entfernt, empfängt Sie das Zentrum Freudenberg mit exzellenter Lage. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie eine helle, lichtdurchflutete Fläche - perfekt für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Die Fläche besticht durch einen flexiblen Grundriss, der sich ideal an Ihre Vision anpassen lässt. Der bestehende Ausbau kann bei Bedarf übernommen werden. Sie haben andere Vorstellungen? Kein Problem! Gerne setzen wir den Grundausbau nach Ihren Wünschen um. **Die Highlights im Überblick** * Beste Lage im Berner Ostring * Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A6 * Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten direkt im Zentrum * Individuelle Grundriss- und Flächengestaltung * Grundausbau nach Ihren Vorstellungen * Einstellhalle für Ihre Kunden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung. **Achtung. Eigenwerbung:** Sie ziehen in eine Mietwohnung oder benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - **wir sind gut darin.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3006 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

332 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3006 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.