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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Immobilie in Reinach

Sandgasse 30, 5734 Reinach
Preis CHF 2'490.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 158.00 m²

**Grosszügige 4.5-Zimmer Wohnung mit verglastem Balkon und Hobbyraum** Grosszügig wohnen in Reinach AG – 173 m² Platz zum Wohlfühlen Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für ein komfortables Zuhause: 125 m² Wohnfläche, ein beeindruckender 25 m² grosser, verglaster Balkon sowie ein zusätzlicher Hobbyraum/Keller mit 23 m² – insgesamt rund 173 m² Platz für Wohnen, Entspannen und Hobby. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular. Die hellen und grosszügigen Räume sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der verglaste Balkon bietet besonders viel Platz und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Ort zum Entspannen und Geniessen. Der separate Hobbyraum/Keller bietet zusätzlichen Raum und lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice oder als grosszügiger Stauraum. Highlights auf einen Blick: * 4.5 Zimmer * 125 m² Wohnfläche * 25 m² grosser, verglaster Balkon * 23 m² Hobbyraum/Keller * Insgesamt rund 173 m² Platz * Zwei Badezimmer – Dusche und Badewanne * Eigene Waschmaschine * Küche mit Geschirrspüler * 1\. Obergeschoss mit Lift * Tiefgaragenparkplatz verfügbar * Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in kurzer Distanz Mietkonditionen: Nettomiete: CHF 2’190.– / Monat Nebenkosten: CHF 300.– / Monat Tiefgaragenplatz: CHF 120.– / Monat Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Ein grosszügiges Zuhause für Paare und Familien, die viel Platz, einen aussergewöhnlich grossen Balkon und zusätzlichen Raum zu schätzen wissen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5734 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
31.2 % günstiger als Ø in Reinach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 158 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Reinach.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 35.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5734 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'490.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86444861
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00041604
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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