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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Wunderschöne Attikawohnung

Aarepark 4b, 5000 Aarau
Preis CHF 3'300.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 147.00 m²

Ab 01.02.2027 vermieten wir diese 5.5 Zimmerwohnung Attika im 2. Obergeschoss, welche wie folgt ausgestattet ist: * Plattenboden, sowie Zimmer mit Parkettboden * Küche: Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit integrierter Freshbox * 2 Abstellkammern in der Wohnung * Eigene Waschmaschine/Tumbler * Grosse Terrasse mit ca. 48 m2 Einstellhallenplätze und Aussenabstellplätze können dazu gemietet werden CHF 150.00 / CHF 80.00 pro Monat. Hinweis: Bei den Wohnungsfotos handelt es sich nicht um Originalbilder der Wohnung, jedoch um denselben Wohnungstyp! Die Liegenschaft ist mit der Niederer Connecting App ausgestattet. Dies bedeutet für Sie, dass Sie jederzeit und auf einfachem Weg mit uns in Verbindung treten können z.B. mit einer Schadenmeldung. Kurzinfo über den Aarepark: Der Aarepark befindet sich mitten in einem alten Baumbestand. Die meisten Wohnungen bieten freie Sicht auf die malerische Altstadt Aaraus. Die Altstadt ist zu Fuss innert 5 Minuten erreichbar, oder mit dem Bus, der unmittelbar vor dem Aarepark hält. Der Hauptbahnhof ist innert 10 Minuten erreichbar. Stadt Aarau: Aarau ist mit seinen 16'000 Einwohnern eine Kleinstadt. Aarau bietet viele Freizeiteinrichtungen, Schulen, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Aarau lässt kaum Wünsche offen. Links: [ www.aarau.ch ](http://www.aarau.ch)

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

78 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Aarau (CHF 22.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
5.5 Zimmer · 147 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Aarau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5000 Aarau (Steuerbelastung: 97 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'300.-
Miete pro Monat
Niederer AG
Niederer AG
Route de Moncor 14, 1752 Villars-sur-Glâne
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86445066
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00041634
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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