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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Stabile artigianale/commerciale Saleggi (unità 9 e 10), Giubiasco

Via Camana, 6512 Giubiasco

Preis CHF 3'165.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Il progetto prevede la realizzazione di spazi multifunzionali per una piccola attività artigianale/industriale. Il nuovo edificio si svilupperà su 5 livelli, uno interrato e 4 fuori terra. I collegamenti verticali avverranno tramite scale e un grosso ascensore. Al piano interrato vi sarà il locale tecnico, un’autorimessa con posteggi per dipendenti e custode e un deposito / magazzino per l’attività presente al pian terreno. Al livello zero vi saranno 3 spazi commerciali, accessibili tramite portoni sezionali e dotati di grandi vetrine, predisposti ad ospitare varie attività. Al primo e secondo piano, vi saranno 4 spazi adibiti a uffici o spazi commerciali. Al terzo piano, oltre a un grande open space adibito anch’esso ad uso commerciale, vi sarà l’appartamento del custode di 4 locali e mezzo con un ampio terrazzo. Unità 9 e 10 - locale artigianale/commerciale- Secondopiano Prezzo: 2'915 + 250 di spese Posteggio in autorimessa: CHF 150

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6512 Giubiasco, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+79.7 % über Ø Richtwert in Giubiasco (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Giubiasco · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 79.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'165.-

Miete pro Monat

Multigestioni SA

Via Trevani 1, 6600 Locarno

Anbieter via Homegate

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Homegate Ref: #FF-86445624

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