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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

4.5-Zimmerwohnung im Buchholzquartier

Buchholzstrasse 7b, 3604 Thun

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 98.00 m²

Wir vermieten ab 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung eine grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im schönen Buchholzquartier. \- Gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum \- Edle Holzparkettböden im Wohn-/Schlafzimmer \- Grosszügiger Balkon - ideal zum Verweilen und Geniessen \- Schöne Bergsicht \- Praktische Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum \- Bei Bedarf Einstellhallenplatz für Fr. 100.00 / p.M Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Naherholungsgebiete sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Das ruhige und angenehme Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und sorgt für ein entspanntes Wohnen. Die Bilder der Wohnung zeigen eine baugleiche im selben Gebäude, es sind keine Originalbilder der inserierten Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für den Besichtigungstermin. Links [ www.terra-domus.ch ](http://www.terra-domus.ch) [ www.niederer.com ](http://www.niederer.com) [ www.thun.ch ](http://www.thun.ch) [ www.sbb.ch ](http://www.sbb.ch)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3604 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.2 % günstiger als Ø in Thun (CHF 24.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Thun · Steueranlage: 1.72

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Thun.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3604 Thun (Steuerbelastung: 1.72).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.