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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

BREGANZONA - AFFITTASI APPARTAMENTO 2.5 LOCALI CON BALCONE SUL VERDE

Via al Poggio 19, 6932 Breganzona

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 70.00 m²

A Lugano, nella tranquilla zona di Breganzona, proponiamo in affitto un appartamento di 2.5 locali situato al primo piano, con una superficie abitabile di circa 70 m². Lappartamento si presenta in buono stato e offre ambienti ben distribuiti e funzionali. La zona giorno, accogliente e luminosa, è caratterizzata da una cucina a vista, mentre la zona notte comprende una confortevole camera da letto. Completa gli spazi interni un bagno dotato di doccia. Uno dei punti di forza della proprietà è lampio balcone con vista sul verde, ideale per rilassarsi e godersi piacevoli momenti allaria aperta. A disposizione anche una cantina e una lavanderia privata, per garantire ulteriore comodità e praticità nella vita quotidiana. PIGIONE: \- Appartamento: CHF 1'250. \- Spese: CHF 250. TOTALE MENSILE: CHF 1'500. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita e scoprire di persona questa interessante opportunità abitativa a Breganzona!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6932 Breganzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31 % günstiger als Ø in Breganzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Breganzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Breganzona.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6932 Breganzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'250.-

Miete pro Monat

SKF Fiduciaria Sagl

Via San Gottardo 77, 6900 Massagno

Tel: 41919664848

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86446118

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