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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Exceptionnel duplex de 170 m2 - Terrasse avec jacuzzi et vue

1095 Lutry

Preis CHF 5'400.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et paisibles de Lutry, à la Route de Savuit 93, ce magnifique duplex semi-meublé de 4.5 pièces d'environ 170 m² hab. réparti sur 2 niveaux offre un cadre de vie exceptionnel entre le lac Léman et les vignobles de Lavaux. Le bien se compose comme suit : Niveau Supérieur : * * Entrée : Hall d'accueil avec armoires encastrées. * Espace de vie : Grand séjour/salle à manger baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement agencée et moderne (équipée d'électroménagers de haut standing : four, vitrocéramique, lave-vaisselle, grand réfrigérateur et congélateur). * Espaces extérieurs : Accès direct à un balcon panoramique ainsi qu'à une magnifique terrasse privée équipée d'un jacuzzi et d'un espace repas extérieur, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, les Alpes et Lavaux. * Suite parentale : Belle chambre à coucher avec dressing privatif et salle de bains en suite avec baignoire. * Seconde chambre : Spacieuse et calme. * Salle d'eau : Deuxième salle de bains avec douche et WC. Niveau Inférieur : * * Troisième chambre (Suite) : Grande chambre master avec sa propre salle de douche privative. * Espace buanderie : Zone dédiée équipée d'une colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge). * Rangements : 2 caves / réduits privatifs. Informations complémentaires : * * Type de bien : Duplex semi-meublé * Surface habitable : 170 m² * Loyer net : 5200 CHF / mois * Parking : 2 places de parc couvertes (200 CHF / mois) * Loyer brut total : 5400 CHF / mois * Disponibilité : 1er février 2027 (ou à convenir) Localisation et commodités : * * Quartier : Très résidentiel, calme et verdoyant. * Transports publics : Arrêt de bus TL (Ligne 69) à quelques pas, reliant rapidement la gare de Lutry. * Accès routiers : Proximité immédiate de l'autoroute A9 et de la route du lac. * Services : À seulement quelques minutes du bourg historique de Lutry, des écoles, des commerces, de la plage et du port. RENSEIGNEMENTS ET VISITES Pol LLAHUNA 076 672 73 09 pol_llahuna@yahoo.es

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1095 Lutry, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+78.2 % über Ø Richtwert in Lutry (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lutry · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 78.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.