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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

3.5 Zimmerwohnung in Affoltern am Albis

Obfelderstrasse 11, 8910 Affoltern am Albis

Preis CHF 2'550.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 66.00 m²

**In Affoltern am Albis entstehen an der Obfelderstrasse 5 bis 13 insgesamt 117 neue, nachhaltige Mietwohnungen. Von der kompakten 1.5-Zimmerwohnung bis zur grosszügigen 7.5-Zimmerwohnung, vom modernen Studio bis zu komfortablen Maisonette-Wohnungen findet sich hier für jede Lebensphase ein passender Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Clusterwohnungen, ideal für Menschen, die Gemeinschaft und Rückzug verbinden möchten.** **Bezug der Wohnungen 2027** Weitere Informationen sowie die Anmeldung erfolgen ausschliesslich über die Projektwebseite: **www.brauipark.ch** **Haus B1: 61 Wohnungen,** 1.5 bis 7.5-Zimmer **Haus B3: 56 Wohnungen,** 1.5 bis 6.5-Zimmer **DIE LAGE** * Beste Zugverbindungen/Bahnhof Affoltern am Albis 200m entfernt * Autobahnanschluss in 3 Fahrminuten * Einkaufsmöglichkeiten: (Coop, Aldi, Apotheke) in Gehdistanz * Naherholungsgebiet in Kürze erreichbar **DAS BESONDERE** * Erstbezug * Hochwertiger und stilvoller Innenausbau * Waschturm in der Wohnung * Grosszügige Terrasse/Loggia laden zum gemütlichen Verweilen ein * Fitness und Musikraum * Urban Gardening * Gemeinschaftsdachterrasse * Zweigeschossiger Gemeinschaftsraum * Mobility Concept * Fernwärme, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung * Photovoltaik-/PV-Anlage auf dem Flachdach mit Stromerzeugung für Eigengebrauch **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!** **Ihre OMIT AG** **Judith Lehmann und Marco Schönbächler**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8910 Affoltern am Albis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.5 % über Ø Richtwert in Affoltern am Albis (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Affoltern am Albis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.