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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Lausanne Sous-Gare / Cour – Lumineux 3.5 pièces au dernier étage avec aperçu lac

Avenue du Mont d'Or 50, 1007 Lausanne

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Description du bien Découvrez ce bel appartement traversant de **3,5 pièces (70 m² habitables / 80 m² au sol)**. Occupant l'intégralité du **3ème et dernier étage** (sans ascenseur), il offre un cadre de vie privatif, très calme et baigné de lumière (exposition Nord/Sud/Est/Ouest). L'appartement a été récemment rafraîchi. Les points forts : * 🌅 **Salon avec vue :** Magnifiques dégagements et échappée sur le lac depuis le séjour. * 🌳 **Extérieur :** Jouissance d'un agréable jardin commun. * 🛠️ **Confort :** Intérieur rafraîchi, chauffage et eau chaude individuels. * 📍 **Emplacement :** Quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate des parcs, des commerces de Cour, et bien desservi par les bus. Accès rapide aux rives du lac et à la Gare CFF. Agencement : * Hall d'entrée * Cuisine agencée * Séjour lumineux (vue lac) * 2 chambres à coucher * Salle de bains / WC 📧 **CONTACT & VISITES :** Les visites peuvent être organisées via le formulaire de contact. _Note pour la visite : merci de préparer votre dossier solvable complet (3 dernières fiches de salaire, extrait de l'Office des poursuites de moins de 3 mois, pièce d'identité)._

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1007 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.9 % günstiger als Ø in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Lausanne.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1007 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'100.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86524987

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