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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Trembley 12, bureaux aménagés de 154 m² au c?ur d?un parc privé

Av Trembley 12, 1209 Genève

Preis CHF 360.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 154.00 m²

Au cœur du Petit-Saconnex, découvrez une surface administrative de 154 m² située au 1er étage de Côté Parc, un ensemble immobilier implanté dans un parc privé de 5 hectares. Bénéficiant de grandes baies vitrées et de vues sur le parc, cette surface offre un environnement de travail lumineux et agréable, à proximité immédiate des commodités. Livrés aménagés, les espaces se prêtent notamment à une organisation associant postes de travail, salle de réunion et espace de convivialité, selon les configurations envisagées. **Les atouts :** * Environnement calme et arboré. * Surfaces livrées aménagées, Plug & Play. * Grandes baies vitrées et lumière naturelle. * Arrêt de bus n°3 à 35 mètres. * Accès rapide à Cornavin, à l'aéroport et aux axes autoroutiers. * Commerces et services de proximité. **Conditions locatives :** * Surface : 154 m², au 1er étage. * Loyer : CHF 360./m²/an HT/HC, soit CHF 4'620./mois HT/HC. * Disponibilité : 1er trimestre 2027. Contactez-nous pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1209 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

91 % günstiger als Ø in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

154 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 91 % unter dem lokalen Median in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1209 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.