2.5 zimmer Wohnung in Oberurnen

Adlerstrasse 19, 8868 Oberurnen

Preis CHF 1'430.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 80.00 m²

2.5 Wohnung zu vermieten. Schöne und helle Mobilierte 2,5-Zimmer-Wohnung, 2. OG ohne Lift, Balkon, Keller abteil, neue Küche mit Glaskeramikkochfeld , Bad mit Badwanne und Waschmaschiene, offentliche Parkplätze vor der Liegenschaft, Haustiere nicht erlaubt, ruhige Lage, verfügbar ab 01 Dezember 2026. Volg, Post und Metzgerei neben der Liegenschaft, Bushaltstelle in 5 min., 2 fahrminuten von der Autobahn und der Walensee erreichbar mit auto in 5 Min. Preis + 190 NK. Heller Wohnbereich: Großzügige Räume mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Privater Balkon: Ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Aussicht. Lage: Im malerischen Oberurnen im Kanton Glarus gelegen, genießt die Wohnung eine ruhige Lage abseits von Bahn- und Straßenverkehr und garantiert so Ruhe und Entspannung. Die Gegend bietet einen perfekten Rückzugsort vom Stadttrubel und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Diese sofort verfügbare Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die eine familienfreundliche, ruhige und gepflegte Umgebung im Herzen der Ostschweiz suchen...

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8868 Oberurnen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.8 % günstiger als Ø in Oberurnen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberurnen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Oberurnen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8868 Oberurnen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.