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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

Casa Pedramonte – 3.5-Zimmer-Wohnung

Via Vallemaggia 4, 6600 Locarno

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 58.00 m²

3.5-Zimmer-Wohnung Gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sowie über einen Balkon, der sich ideal eignet, um entspannte Momente im Freien zu geniessen. Dank der Raumaufteilung und der modernen Ausstattung ist die Wohnung eine interessante Lösung für Singles oder Paare, die ein renoviertes und gemütliches Zuhause suchen. **Eigenschaften** * Wohnfläche: ca. 58 m² * Zimmer: 3.5 * Stockwerk: 1. Obergeschoss * Balkon und Klimaanlage * Gebäude und Wohnung vollständig saniert * Lift: nicht vorhanden * Aussenparkplatz auf Anfrage verfügbar **Mietbedingungen** * Nettomiete: CHF 1'475.–/Monat * Nebenkosten: CHF 125.–/Monat * Gesamtmiete: CHF 1'600.–/Monat * Aussenparkplatz: CHF 100.–/Monat, auf Anfrage * Mietkaution: CHF 4'800.–/drei Monatsmieten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 125.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6600 Locarno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.5 % über Ø Richtwert in Locarno (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Locarno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6600 Locarno (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'600.-

Miete pro Monat

Specht & Lappe Real Estate

Piazza Stazione 2, 6600 Muralto

Anbieter via Homegate

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Homegate Ref: #FF-86448975

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