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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

LUGANO CITTÀ : VENDIAMO CENTRO BENESSERE & MEDICALE

6900 Lugano
Preis CHF 1'400.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 80.00 m²

Un’opportunità unica per chi desidera riprendere un’attività già avviata e con un grande potenziale di crescita. A Lugano è disponibile una struttura esclusiva, recentemente rinnovata e riconosciuta dall’Ufficio Sanità di Bellinzona, che unisce benessere e innovazione in un ambiente curato e pronto per essere gestito senza ulteriori investimenti. Si sviluppa su una superficie di 80 mq circa e comprende una spaziosa cabina massaggi con doccia e bagno privato, una seconda cabina ideale per trattamenti aggiuntivi, una sala d’attesa accogliente dotata di bagno per disabili. Ma soprattutto un’esclusiva Grotta del Sale: un ambiente unico dedicato al rilassamento e al benessere respiratorio. A completare l’offerta, la collaborazione attiva con un fisioterapista del respiro, che rappresenta un valore aggiunto raro e distintivo nel settore. Grazie alla posizione privilegiata, la struttura risulta ben riconoscibile e vanta già una base di clienti fidelizzati. Disponibili posteggi privati e pubblici nelle immediate vicinanze. Un’occasione rara per entrare nel mondo del benessere e del medicale con una realtà solida, strutturata e pronta a crescere. Prezzo di cessione: CHF 80'000.-

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenflächen
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100
★ 3.9 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.4 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
80 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'400.-
Miete pro Monat
SWISS BUSINESS TRANSFER SA
SWISS BUSINESS TRANSFER SA
Via Giuseppe Buffi 2, 6900 Lugano
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85351253
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00004245
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