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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

3.5-Zi.-Wohnung im Limmattower – 20. OG mit Panoramablick & Komfortlüftung

Überlandstrasse 18, 8953 Dietikon
Preis CHF 3'950.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 107.00 m²

Willkommen in dieser modernen und grosszügigen 3.5-Zimmer-Wohnung im 20. Obergeschoss des Limmattowers in Dietikon. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung im Detail: **Atemberaubende Aussicht:** Dank der Lage im 20. Stock geniessen Sie einen weiten, malerischen Ausblick – zu jeder Jahreszeit mit viel natürlichem Sonnenlicht. **Moderne Küche:** Weisse Fronten mit grosszügigem Stauraum, integriertem Backofen und Steamer sowie einer dunklen Rückwand als eleganter Spritzschutz. **Zwei hochwertige Badezimmer:** Beide mit Naturstein ausgekleidet – Bad mit Badewanne sowie Ensuite-Bad im Master-Schlafzimmer mit bodentiefer Dusche. **Eigener Waschturm:** Separates Reduit mit Waschmaschine und Trockner. **Verglaste Loggia:** Grosse, öffnungsfähige Fensterscheiben – geschützte Aussicht und bei Bedarf frische Luft wie auf einem offenen Balkon. **Minergie-Standard:** Energieeffizientes Wohnen inkl. kontrollierter Wohnraumlüftung – ideal für Allergiker und erholsamen Schlaf bei geschlossenem Fenster. **Parkplatz:** Tiefgaragenplatz für CHF 200.– zusätzlich mietbar. Lage und Umgebung: Gut erschlossen, tagsüber belebt, nachts ruhig. Alltägliche Wege sind kurz: Migros in 1 Minute zu Fuss Bushaltestelle Heimstrasse in 1 Minute Schule Stierenmatt in 5 Minuten Bahnhof Dietikon (S-Bahn & Tram) in 7 Minuten Dank der Nähe zum Bahnhof Dietikon sind Sie bestens ans Netz der S-Bahn Zürich und an das Tram angeschlossen. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen auf hohem Niveau mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. **Verfügbar ab 01.03.2027.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

65 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8953 Dietikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+50.1 % über Ø Richtwert in Dietikon (CHF 24.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Dietikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
3.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8953 Dietikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'950.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86449706
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042506
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