EAUX-VIVES RESTAURANT À SAISIR ! URGENT

1204 Genève

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 85.00 m²

URGENT EAUX-VIVES RESTAURANT À SAISIR ! URGENT EAUX-VIVES BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE : CHF 175'000.- DERNIÈRE CHANCE ! Prix fortement revu à la baisse pour une vente rapide ! Situé au coeur du quartier très recherché des Eaux-Vives à Genève, dans un secteur dynamique et fréquenté, ce café-restaurant représente une opportunité rare pour un entrepreneur souhaitant s'installer à une adresse stratégique. NOUVEAU PRIX : CHF 175'000.- ! LES ATOUTS DE CETTE AFFAIRE \- 25 places assises à l'intérieur \- 30 places en terrasse publique \- Loyer exceptionnel de CHF 2'800.-/mois \- Emplacement stratégique aux Eaux-Vives \- Clientèle existante et fidélisée \- Établissement exploité depuis plusieurs années \- Reprise possible immédiatement \- Idéal pour un café, restaurant, bar ou nouveau concept UNE OCCASION À NE PAS MANQUER ! Avec un loyer particulièrement attractif pour les Eaux-Vives, une capacité totale de 55 places et un prix de reprise considérablement réduit, cet établissement offre un excellent potentiel de développement et de rentabilité. Le vendeur est ouvert à la négociation et souhaite conclure rapidement avec un acquéreur sérieux. Une occasion unique de reprendre un établissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Genève, à des conditions particulièrement avantageuses. Dernière chance de saisir cette opportunité ! EAUX-VIVES Renseignements uniquement sur demande et sur présentation d'une preuve de solvabilité. Retrouvez plus de 2'400 autres opportunités sur www.remicom.com. **Prix de vente :** CHF 175'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+27.2 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

85 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Genève? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.