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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Platzwunder zu vermieten! Grossfamilien aufgepasst!

Badenerstrasse 5c, 5442 Fislisbach

Preis CHF 3'500.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 220.00 m²

\- Einmalige Etagenwohnung steht zur Miete im Gugger Zentrum Fislisbach \- Raumwunder der zum Träumen einlädt und unzählige Möglichkeiten bietet \- Ausrichtung: Süd-West \- Extrem gute Lage! In der gleichen Überbauung sind viele Geschäfte und der Bus haltet vor der Haustüre. In wenigen Minuten am Bahnhof Baden oder Mellingen Heitersberg. \- Autobahn und das KSB (Kantonsspital Baden) sind nur 5 Fahrminuten entfernt \- Bodenheizung \- Direkter Liftzugang zur Wohnung \- Die Wohnung verfügt über extrem viele Einbauschränke \- Die Küche ist modern mit Electrolux Geräten ausgestattet und ist ein wahres Platzwunder \- Die Wohnung verfügt über ein Bad/DU/WC eine DU/WC sowie ein Gäste-WC. Total 3 Nasszellen eine davon als Teil des Elternschlafzimmer. \- Balkon mit Morgensonne \- Terrasse mit Abendsonne \- Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo in der Wohnung \- Die Wohnung verfügt über einen 300l und 50l Boiler (Aufgeteilt in Küche und Gäste-WC / 2 Nasszellen) **Im Preis inkludiert ist 1 Parkplatz in der Tiefgarage** ein weitere kann dazugemiete werden für 120.- CHF pro Mnt. **Ebenfalls im Preis inkludiert ist ein grosser Keller/Hobbyraum** mit eigenem WC, Fenster, Lavabo und separatem Eingang \- Bezugstermin: 01.12.2026 oder nach Vereinbarung \- Kaution beträgt 2 Monatsmieten \- Bitte keine Anfragen von Maklern oder ähnliches **Abweichungen beim Grundriss und Fotos möglich. Anderweitige Fehler ebenfalls vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5442 Fislisbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.5 % günstiger als Ø in Fislisbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fislisbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

6.5 Zimmer · 220 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 23 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Fislisbach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'500.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86451045

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