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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

REPRISE DE BAIL Appartement 4.5 pièces, 92 m², 2e étage Avenue de Sévelin 13c, 1004 Lausanne Dès le 15 novembre 2026.

Avenue de Sévelin 13c, 1004 Lausanne

Preis CHF 2'657.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 92.00 m²

Nous cherchons une ou plusieurs repreneur.ses pour notre bel appartement lumineux au quartier de Sévelin/Flon, à quelques minutes à pied du centre-ville, du M1 et de la gare. L'appartement : \- 4.5 pièces, environ 24 m² \- 3 chambres à coucher (à venir) \- 1 salles de bain, 1 toilette \- Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement agencée \- Balcon \- Colonne de lavage (lave-linge et sèche-linge) dans l'appartement \- Hall d'entrée \- Cave \- Immeuble avec ascenseur Loyer : \- Loyer net : CHF 2'352.00. \- Charges (acomptes) : CHF 305. \- Total : CHF 2'657.00.- / mois Disponibilité : 15 novembre 2026. Il s'agit d'une reprise de bail : le/la repreneur.se reprend le contrat aux mêmes conditions, sous réserve d'acceptation par la régie (Derham). Dossier complet demandé : \- Extrait de l'Office des poursuites de moins de 3 mois \- 3 dernières fiches de salaire \- Copie de la pièce d'identité ou du permis de séjour \- Attestation d'assurance responsabilité civile Visites possibles rapidement, y compris le soir et le week-end. Vous pouvez venir avec votre dossier de candidature directement.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 305.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1004 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.5 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'657.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86451196

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