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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Luxuriöse Villa mit Pool & Privatstrand - absolute Privatsphäre am Vierwaldstättersee

6005 Luzern

Preis CHF 20'000.-

Zimmer 10.0

Wohnfläche 295.00 m²

Willkommen in unserer exklusive Villa am Vierwaldstättersee - Wo zeitlose Eleganz auf die Ruhe am Seeufer trifft. Die Klassische Villa am See bietet einen einzigartigen Rückzugsort am Seeufer, der den Vintage-Charme mit modernem Komfort verbindet. Tauchen Sie ein in die Ruhe unseres Privatstrandes, Pools, Bootshauses und historischer Vintage-Boote. Genießen Sie unsere geräumigen Annehmlichkeiten und die besonderen Details, die die Lake Villa zum idealen Ziel für einen unvergesslichen Urlaub machen, egal ob Sie ein Paar sind, oder Familie. Unsere herausragende Lage bietet direkte Blicke auf den die Rigi, den Pilatus, den Bürgenstock und überblickt eine charmante Insel sowie das Schloss Meggenhorn auf der anderen Seite des Sees. **Einzigartige Lage am See mit malerische Aussichten** Entspannen Sie sich in unserer Klassischen Villa Vierwaldstättersee, nur 3 km vom Hauptbahnhof von Luzern entfernt. Unsere Villa verfügt über: * Einen privaten Swimmingpool * Direkten Seezugang mit einem abgelegenen Strand * Ein privates Bootshaus * Einen weitläufigen üppigen Garten * Unsere klassischen Boote: ein Chris Craft von 1939 und ein Pedrazzini Cavallino de Luxe * 6.600 Quadratmeter Platz für Ihr Vergnügen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Villa

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+153 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

10 Zimmer · 295 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 153 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 20'000.-

Miete pro Monat

Properti AG

Flurstrasse 62, 8048 Zurich

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86451539

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