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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Luzern

6005 Luzern
Preis CHF 2'680.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Kurzbeschreibung Licht, Grosszügigkeit und eine angenehme Ruhe - diese 4.5-Zimmer-Wohnung im Kanton Luzern verbindet stilvolles Wohnen mit praktischem Alltagskomfort. Hier geniessen Sie eine entspannte Atmosphäre, in der sich Familien, Paare oder Einzelpersonen sofort zu Hause fühlen können. Der sonnige Balkon schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien, während der durchdachte Grundriss eine besondere Wohnqualität bietet. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt einladend und ermöglicht flexible Einrichtungsideen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil - ideal, um das Leben ordentlich zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof befinden sich in angenehmer Distanz und sind gut erreichbar, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. **Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:** * Wunderschöne Aussicht auf den Pilatus und das Stadion * Drei Schlafzimmer für vielseitige Nutzung * Modernisierte Wohnung (Renovation 2026) * Moderne Küche mit neuen, hochwertigen Geräten * Edle Materialien und stilvolles Design in allen Räumen * Sonniger Balkon für entspannte Stunden * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Eigenes Keller- und Estrichabteil für zusätzlichen Stauraum * Kurze Wege zu Schule, Einkauf und Bahnhof * Haustiere erlaubt Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
14.5 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 26.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Luzern.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'680.-
Miete pro Monat
Properti AG
Properti AG
Flurstrasse 62, 8048 Zurich
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86451625
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042914
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